租赁厂房和仓库的发票税率有何区别

截止2017年1月28日，营业税彻底退出舞台已经大半年的时间了。所以根本不存在营业税了。

一、《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号文第十五条 第二项：提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

二、国家税务总局公告2016年第16号

① 一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

② 一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。税率11%。

③ 其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%。

因为厂房和仓库同属不动产，因此税率一致。但可以不进行仓库租赁，而改为提供仓储服务。仓储服务，是指利用仓库、货场或者其他场所代客贮放、保管货物的业务活动。一般纳税人税率为6%，小规模为3%。

仓库租赁作为仓储收入只用按服务业缴纳5%的营业税 厂房租赁作为房屋出租收入除了缴纳5%的服务业营业税还要缴纳12%的房产税(从租) 计税依据都是租金收入

理论上税率是一样的，关键看用途。比如作为仓库使用开具仓储费发票税率就低