如果签订合同而且钱财付清，是成立合同的。根据合同法意愿自由等等原则，只要合同生效，你就可以合法取得该房子的所有权，即使没有房产证。可以再把问题描述详细一点吗，从负责任的态度上建议您
这种房子不建议购买，风险都是比较大的。
