签署合同是一个表意行为，还要您们双方达成合意，合同就成立。如果合同是5月10号签订的，您们双方都应当遵守合同的约定，任何一方违约都需要承担违约责任。现在房东违约，您可以按照租房合同中对于违约事项的约定主张权利，比如违约金、为准备装修预购的材料、交通费等等。
