我在租用他人土地上建房,拆迁补偿费归谁?

2024-11-27 07:35:13

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回答1：

土地赔偿金、安置费属出租人所有；青苗费、土地树木附着物赔偿属承租人所有。如果是从别人手中流转的土地，国家占用所支持的赔偿款，树苗及地上新建筑、投入的肥料等应由流转人所得，土地补偿款等应由原承包人所得。
法律分析
承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。
补偿安置协议特征：
1、房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。
2、房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方；二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。
3、协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格；承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议的要有合法手续；被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

回答2：

房屋产权归属于出租人所有，若在合同中有约定的，在终止关系时可以获得相应的补偿。信誉好的法律机构推荐北京冠领律师事务所，这个机构的律师团队为国内外知名大学法学院硕士、博士。

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租用土地厂房拆迁补偿项目：
1、停产停业损失的补偿。
2、设备拆卸安装的补偿，一般指大型或精密生产设备。
3、搬迁费，其中包括设备、原料、基础设施、地上附属物等物品。
4、解聘员工的安置补偿费。
5、因拆迁导致的其他无形损失，比如：因征收导致订单无法完成的。
6、奖励以及补助。
7、自建房的重置成新补偿。
8、剩余租赁年限的租金差价的补偿。
9、其他补偿。

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回答3：

不知道你是和原土地者签订什么协议，因为从土地所有权上讲拆迁补偿是归原所有者，你的利益受到损坏，应该向他提出赔偿，这是指全部费用归土地所有者所有。如果，单是承租时候有规定，土地经原所有人同意在租期内改变使用权途径，用于生产生活，其建筑拆迁补偿是归你所有，而搬迁等费用是给你的，原所有者不应要求赔偿。参考意见

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