需要鉴定房屋出现裂缝和下沉的缘由，如果缘由是邻居建房而至，你可以要求邻居修复并赔偿损失。具体修复费用和损失也需要鉴定评估来肯定。
如果确已有损坏，可以及时报警，同时起诉。
如果确定是因你邻居而起可以要求他赔偿修补
邻居不成旦怎么办
