一是需要向法院提起诉讼并受理；二是能证明系被告的财产；三是要提供相应的担保，如果查封不当应当承担损失赔偿。存在债权债务关系时，在没有绝对诉讼获胜的情况下不宜诉讼保全，否则会承担不利法律后果。
法院判决书和被告人名下的房产证据就可以了
