需要房主的合法继承人，在办理继承之后，有继承人和你办理过户手续。
如果继承人拒绝，你可以凭你和死者签署的买卖合同，付款凭据，上法院起诉这位继承人，主张你的权益。
办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。
房屋产权人去世后应该先办理该房屋产权继承手续，将房屋产权过户到继承人名下，再由继承人与你办理房屋买卖过户。
房主死了房子如何过户
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