首先，这种行为是一种租赁转租的行为。如何确认，应当有相关的转租合同及相关的税费缴纳手续。其次，在土地开发过程中发生的各种费用，是根据费用的归属进行分配的。如设计费、勘探费等在开发成本-前期费用中核算，零星开支等在管理费用核算。建议看一下房地产开发会计核算的有关内容。希望能帮到你
