房屋是依附土地的，正规《商品买卖合同》都注明土地的取得方式（出让）和年限，那就是土地使证的年限。如果是商品房，买了房相应的土地使用也屋于你的。如果是经济适用房，土地使用权依然是国家的；
土地属于国有，个人无权买卖，最好更换土地使用证（改名），以免后患。
是 但是你知道国土资源局批文是宅基地吗？还有使用年限吗？
