双方签定合同在公证、这样不受法律保护,再说公证部门也不会受理该类公证;
参看房地产管理法
第三十八条 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
合同是有效的,但是不办理过户手续,发生纠纷不好处理。特别是你不能防止一房二买。建议办理过户手续。
合同是有效的,但没有房产证办理不了过户的,发生纠纷不好处理。特别是你不能防止一房二买。风险比较大。
你买的是小产权吧,小产权按规定是不好上市交易的,是不受国家保护的