1、代签字的合同无效。2、房主可出具公证处公证的委托书，委托配偶办理房屋买卖合同签订事宜方可有效。3、建议尽量让房主本人签署。
1、合同的效力待定，应有对方夫妻双方共同签字才完全有效。2、如果房子是不可分割的，合同就无效。3、是的。如果当时对方两口都签了，现在不卖就要双倍返还定金。如有疑难可就近联系13771954614苏州律师陈磊
