学区房是如何划分的？

政府根据生源情况划分在制定的地域划分出一个范围，而这个范围内的物业、房产，就叫做学区房。如果买的房子正好在学区房的范围内，那么的孩子就可以免试就读附近的小学。

学区房有3种类型，一种是开发商和达成协议，只的是开发商将项目建在附近，然后整合资源，以出资建楼等合作形式，与达成协议，保证业主的孩子拥有入学名额。

第二种开发商引入，由开发商触底资建校舍、购买设备，并负责硬件设施的维护管理，处品牌、师资负责日常教学。

第三种是开发商合办，和开发商合作建分校，双方联动，对现有资源进行重组，业主的子女往往可免受赞助费。

购买学区房的注意事项

1、签合同

许多楼盘的宣传资料都声称有教育配套，但口说无凭，把这些点都写进购房合同。

2、实地考察

购买学区房之前，如果学校已经建成，实地考察一番，咨询学校相关部门了解开发商所承诺的是否一致。

3、观察房子的质量

房屋质量、小区环境、物业服务同样是比较重要的，曾经就有学校因为学区房的面积过少不让孩子上学，这些情况家长都需要事先了解清楚。

能入读学区内的某所学校就叫做学区房。通常所说的学区房，仅仅只是指名校所对应的房子。而对于那些读一般学校的房子，虽然也能入学读书，但大家往往不称之为学区房。

学区房是以适龄儿童少年户籍（分城市社区、转制和行政村三类）为基础，结合父母或本人房产所有权地（拥有多处房产的原则上按与户籍地一致的房产）划分学区。学区划分时根据学校现有布局规模，既考虑到相对就近，合理划分，又兼顾学校班额的相对均衡；学区划分基本保持稳定，年度适当微调。