这个首先可以看出你是等额本息贷的款。二年了,除非特别约定是可以提前还贷的,现在主要就是卖房过户费用,另外也不知道是不是你首套,面积以及房本下来没,这都影响你的过户费用,二手房过户是根据卖余地税指导价收取:
1、90平以下,契税1%。90平以上,契税1.5%;
2、增值税约4.76%。证过2年可减免;
3、个人所得税1%。证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%。90平以上2%,其他一样。三套房及以上,契税按照3%收取。
税费启配悔是根据房产总价值计算的,所以如果把总价值约定的低的话,是可以避税的。但为了防止买卖双方完全规避国家的税费。国家对各地区的房产都有个地段指导价格,也就是地段的均价。
买卖约定的价格是不能低于该地段的指导价格的,否则就有规避税费的嫌疑,悄正买卖过户就没办法正常的办理。所以只要等于该地段的地区指导价格就可以实现税费的最低价。
综上所述,估计也就是剩40万多点。