小产权房有房产证吗 可以进行房屋买卖吗?

对于小产权房，很多业主都不是很明白，到底小产权房有房产证吗，并且也不知道如何进行操作？究竟什么是小产权房？小产权房可以进行买卖吗？有一些什么风险？本文将详细分析：

什么是小产权房?是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。

在小产权房上也分了三类：

第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

最后我们来看看小产权房的相关问题及解答;以下是一位业主中的疑惑：

最近在看房子，有一房源是有房产证，土地证是集体的，好像是旧村改造或城中村改造的房子，

1、这种房子可以买吗?有什么风险?

2、这是不是就是小产权房?不是的话和小产权房有什么区别?属于商品房吗?

3、这种集体土地证可否到国土资源局申请分户到个人，办理土地证?

4、这种房子可以办理贷款抵押吗?5、与双证齐全的正规商品房差别有多少?诚请专业内行人士解答，谢谢。

答：

1：你这个房子就是小产权房，国家规定小产权房是违法的。

2：小产权房不是商品房得不到法律保护，

3:小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证。

4:小产权不可以办理抵押贷款。

购买小产权房屋存在哪些风险？

第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

（以上回答发布于2016-05-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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小产权房可以购买吗？答案是否定的，看完这些不再吃亏上当