第一方面书面验房:看一下有关部门的验收合格情况:包括规划验收合格证、土地复核验收合格证、建筑工程验收合格证。并要求开发商提供宅质量保证书和住宅使用说明书。不过先看清楚了再签字,有些东西可是在说明书上会搞搞文字游戏的。 第二方面实地验房:这部分验房无外乎几个方面:下水和上水:管道通不通,水龙头是否出水。电气设备:主要看一下通电的线路情况,就是灯亮不亮。只要灯亮就就行,因为你装修肯定要排线路的,有电就行,其他都可以在装修时搞定。门 窗:门窗也就看窗户是否卡死,开关好不好用。空鼓和防水:在我看起来这两点绝对是所谓的验房师拿来忽悠人的最佳手段。为什么这么说:任何一件房屋都有空鼓,这个是目前建筑根本无法避免的东西。即使现在没有空鼓,谁也无法保证2~3年后墙面无空鼓。这个问题,你可以试试所谓的验房师,如果很肯定的告诉你,现在没有空鼓可以保证将来也一定没有空鼓,那你让他写下来。看他敢不敢写!所谓防水,就更是“狗鼻子插葱——装象”。房屋内的渗水实验在建设房屋时就是施工规范,必须做的,时间是72小时。然后在物业交房前的前期准备工作中也会做一次防水实验。所以基本上是没问题的。再说了就算是有问题,你在装修的时候肯定会为了保险,在卫生间和厨房间加防水材料。所以,验房师所谓的防水实验是给外行人看看的,你看他做几个小时的防水实验? 综上所述,楼主你碰上的窗户和栏杆问题可以在交房单中写清楚,并注明维修完成后通知你来交房即可。
收房验房要注意什么?教你收房的步骤,看完别被忽悠了!生活小技巧,生活小窍门,生活小妙招,生活小技能。
新房交钥匙了不知道怎么验房,来学习一下吧
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,有疤痕的镜子你肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,而且要看是否固定牢靠!
4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利