离婚夫妻一方把共有房子私自协议卖给别人,但产权没过户。法院判决承认这个协议合同吗?

2024-12-14 18:34:37
推荐回答(5个)
回答1:

法院是否承认,关键看买方是否是善意的。从法律上讲,共有人一方处理共有财产,侵犯了其他共有人财产权利,其行为无效,但是为了交易安全,法律上又规定了表见代理和善意取得制度,就本案而言,买方如果不知道也不可能知道房子属于共同财产或者卖方没有完全处分权,从保护交易安全角度,可认定合同有效以保护善意人的合法权益。当然,如果买方明知或者应当知道,卖方无完全处分权,则协议无效。

回答2:

离婚后房产为什么没有分配,怎么还是共有的?房产证是谁的名字?

回答3:

我不太懂这块的法律,不过共同财产不能私自处置吧

回答4:

如果是对方不是恶意购买,购买合同应当有效,否则取消交易应补偿对方损失,例如违约金。如果是一方私自交易,交易所得应当补偿另一半给配偶。

一方将夫妻共同财产非法隐藏、转移拒不交出的,或非法变卖、毁损的,分割财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方,应予以少分或不分。具体处理时,应把隐藏、转移、变卖、毁损的财产作为隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方分得的财产份额,对另一方的应得的份额应以其他夫妻共同财产折抵,不足折抵的,差额部分由隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方折价补偿对方。对非法隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的一方,人民法院可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条的规定进行处理。

回答5:

合同有效,应承认。