只有房产证没有土地使用证的房子能不能买？

2025-02-19 08:31:37

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回答1：

首先还得确定土地是集体土地还是国有土地，如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。
如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，如果你交钱购房了，会影响你的权益实现，存在种种风险。
即使是可以进行房产开发的国有土地，又有权预售，那么的话，按法律规定，购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办，如果没办土地证，开发商可以另行将土地使用权进行交易，房随地走，对你的权益的保障就不够充分和有力了。

回答2：

建议最好不要买，因为他们没有商品房销售许可证啊，为了安全起见。别到时候房子钱付了，开发商跑了，那你就亏大了，如果你确定开发商不能跑的情况下，可以买的，因为有房照啊，土地使用证有没有那都没有太大的关系，拆迁的话，你有房照就行，国有土地是没有补偿的。但你要确定的是
1、是不是村办的，土地性质仍然是集体的！如果是集体的土地使用权那就不好办了，但是现在很少有这种现象，盖楼的大部分都是征收过的或者已是国家所有的土地。
2、开发商能不能跑！这事最关键的。

回答3：

　　正常情况下必须要有两证，土地证没用那是不行的，如果是一手商品房，办不下来土地证极大可能是开发商和当地国土资源局或者某部门有纠纷，还有就是资质不齐全，这有很大风险。如果是二手房，那可要小心那土地的性质，土地证一般有两个性质，一个是划拨土地，一个是出让土地，划拨的土地就是当地政府暂借给的，出让土地是花钱租用的。
　　房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

回答4：

你确定开发商有土地使用证就行，商品房都只有房屋产权证的，房子当然可以买卖。

回答5：

理论上这样的房子很少有人敢痛快的买，因为只有获得土地使用证的土地才可以开发建设使用。但是既然已经获得了房产证，就是在法律上承认它的合法性.并且承认产权的唯一性，这个时候房子是可以进行买卖交易，并且居住使用的。具体楼主是否要购买，我个人建议仔细核实房产证的真伪，然后就是调查该地块的开发历史，在找业内人士咨询下比较妥当。

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