房本没出来呢，能改底单吗– 安居客房产问答

改底单分为两种情况：房本办理中还是没有办理。

如果正在办理，需要书写一个买卖合同，把房产买卖的基本情况写清楚，房本下来后是原房东的名字，需要过户到买房名下，所以合同一定要说明等房本办下来后房东必须无条件配合买方过户。
如果房本没办，让房东跟买方一起到开发商那变更购房合同，然后再到房管局更名就行。房本下来后直接就是买方的名字。

二手房改底单的含义及面临的问题：
1、在二手房买卖中，因为卖家买的房屋是期房，中介也叫次新房，还没有房屋所有权证，所以才有通过改底单的方式卖房一说;
2、真正的改底单是卖家和开发商所签订的合同还没有到房屋管理部门备案，开发商直接和买家重新签订房屋买卖合同即可;
3、但是在现实中，大部卖家的期房都已经办理了合同的备案手续，在这种情况下，就无法改底单了，而是晋中之窗卖家先和开发商解除合同退房，到房屋管理部门办理合同备案的注销手续，然后，开发商再和买家重新签订房屋买卖合同，再把合同到晋中之窗房屋管理部门办理合同的备案手续，开发商需要给新买家重新开发票，新买家在自己的合同办理完毕合同的备案手续后，才能把房屋的差价交给卖方;
4、改底单是违规行为，很容易发生法律纠纷，并且需要开发商配合，建议买家不要这么做。

只要房本没出来，找人，找到合适的人，什么都能改！！