个人住房抵押贷款有什么限制吗？

办理房产抵押贷款在现在已经成为习以为常的一种借款方式，房屋抵押银行贷款所需要的资料包括身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

但是很多人不清楚在办理房产抵押银行贷款时还有一些限制：

一、年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;

二、房产评估差异的限制：申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷。

三、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制：很多人都希望拿到高额度贷款，但要有相应的收入与之匹配才行。

扩展资料：

办理须知：

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

房屋要求：

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

参考资料来源：百度百科-房屋抵押贷款

若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

　　个人住房抵押贷款需要房屋和贷款人同时满足以下条件：
　　*一般贷款人需要满足条件为：
　　①具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民；
　　②具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好；
　　③同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件；
　　④具有合法正当的融资用途；
　　⑤银行规定的其他条件。
　　*房屋需要满足的贷款条件为：
　　①大产权（使用权/买卖权）房产，可直接上市交易；
　　②房龄20年以内/需求值高（如学区房）的房产年龄可在30年以内；
　　③银行规定其他条件。
　　4.贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押；
　　5.解押完毕后，重新办理抵押登记；
　　6.贷款机构划款，贷款人重新开始还款。
　　房屋抵押贷款一般流程如下：
　　1．借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料进行申请：
　　①抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；
　　②抵押人的资格证明；（身份证/户口本/婚姻状况证明等）
　　③对房屋享有所有权（或处分权）的证明；（如房产证/土地证）
　　④房屋估价报告书；
　　⑤银行其它资料。
　　2．银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
　　3．借款人通过审查后，借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
　　4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
　　5．根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入合同账户。
　　6．借款人按约正常还款即可。

个人住房抵押贷款需满足以下条件：
1、年龄在18至65周岁，具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件;
个人住房抵押贷款准备资料：
1.房产证
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明
6.银行要求的其它资料。
个人住房抵押贷款办理流程：
1.借款人贷前咨询： 填写居民住房抵押申请书，并提交银行要求的材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款结清

房产抵押贷款是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押贷款需要注意什么？
1、房屋产权在多人名下的，需要产权人出具同意抵押的书面证明。
2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
3、房产抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等用途，如果消费者违规使用抵押资金，如炒房、炒股、赌博等，有可能被银行收回资金。
4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5、用于抵押的房屋必须是银行允许的房屋。
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