问题：买卖不破租赁，这个原则使得租赁合同继续有效。但问题是，有效是对谁有效，其法律依据是什么？ 另外，如果买受人及承租人均不知道有对方存在，如果买受人不知道租赁合同的存在、也不应当知道（比如承租人在买卖期间未实际使用房屋），那么这个租赁合同还对新的买受人及承租人有效吗？法律依据何在？ 民法通则司法解释： １１９．承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户 共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。
私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
未定租期，房主要求收房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。合同法： 第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
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