无效。该房屋买卖必须卖房人夫妻双方亲自到场签字，还得提供身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证原件。否则是办理不了房屋产权过户的。不要相信中介，他们是为了收费。
无效。转让协议必须房产证上的人签了才算的。此协议无效
