二手房过户后如何保证余款到账

　　在银行开个联名账户，产权过户后买方不配合签字银行会自动放款到自己的名下，最好找个品牌大点的中介做个代办手续。
　　二手房过户流程：
　　买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
　　前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
　　按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
　　中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
　　然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
　　在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
　　满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

二手房放款,跟审批通过没很大的关系
审批通过只是说新的买主有这个资格来做贷款.
真正放款, 会在房地局办完过户手续之后, 出了新产权证.
然后新的买主拿这个新权证再到房地局办理进抵押手续
手续办完后三个工作日内, 房地局会出具一份他项权证,
这时候中介公司应该催促银行去房地局拿他项权证,
在拿到他项权证次日银行就会放款了,一般三个工作日就会到帐.

审批过后一个月了,按理说房地局的手续也办得差不多了
你先问问中介, 手续办到哪一步了, 如果新证在中介手里就只是时间的问题,
如果新证在新买主手上会有一定的风险, 因为他现在是产权人, 只要有了权证
可以自己拿去做抵押的.

在银行开个联名账户！产权过户后买方不配合签字银行会自动放款到你的名下！最好找个品牌大点的中介做个代办手续！

可以去你所在市的民信公证处，做定金公证。