买新房 怎样选择靠谱开发商

1、选择资历丰富的开发商

购房者在选择开发商的时候应该选择资历丰富的开发商，开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。第一级的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的，但总归不会太差。后期交房时间以及服务肯定会更有保障，将来的生活也会更舒适省心。而购房者可以到工商部门查询开发商的一切信息。

2、合作的物业以及周边的配套

大开发商都是有自带物业或者固定合作物业的，如果没有合作物业，也会选择一个口碑比较好的地产的人来说，是十分具有吸引力的。

3、业主论坛或者业主群

房地产行业也是一个出售服务的行业，购房者在选择开发商的时候可以从业主论坛或者业主群了解开发商的口碑，对于已经开盘的项目，业主是有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

4、实地考察楼盘

购房者在看新房选择开发商的时候，要注意实地考察，实地考察不仅是指去售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

一、通过电视、报纸、杂志、广播等传统媒体，上网或者房团惠等新媒体了解开发商的实力、信誉等。
1、了解开发商的发展历程、企业动态、所开发的楼盘、各种的新闻报道等；对于新成立的公司、搜索结果偏少的公司、开发楼盘不多的公司、反响不好的公司要谨慎。
2、了解开发商曾经发生过哪些纠纷、如何处理纠纷、各方面对纠纷处理的评价等。纠纷越少越好；即使发生纠纷，好的处理态度与结果也证明该开发商是一个负责任、有诚信的企业。
3、了解开发商已经开发的楼盘是否存在质量问题或纠纷、已经购买或考察过在售楼盘的网民对楼盘的评价，或直接进业主论坛。楼盘问题越多，开发商的可靠性就越值得怀疑。房团惠房点评就是这样的一个版块，让潜在业主知道房子的真实情况。
二、到开发商已开发的小区实地考察
1、看小区整体品质。一看小区建筑面积大小、二看规划布局是否合理、三看景观环境是否精致，就能对开发商的实力有个大概掌握。
2、环境更是需要开发商与一流的设计团队合作才能完成，也是开发商实力的一个侧面体现。
3、问住户。问对小区总体是否满意、规划设计如何、工程质量如何、售后服务如何、物业管理如何。

一 、寻找在当地的建成项目
一般来说，除非是新进的开发商，否则一般都会有建成项目，也就是已交付的项目。在买房前期可以去这些已交付项目中走走看看，观察一下这些完成项目的小区设计和园林规划，以及后期物业服务的质量如何。如果有熟识的人居住在这些项目中是最好的，可以询问一下这些项目的房屋质量如何，这些都是至关重要的信息。
二、在网上寻找承包合作方信息
开发商建设项目，在网上都会有合作方的信息公开，详细一点的会列成合作方列表，供购房者查看。在这些合作方中，找到自己比较在意的合作方，如建筑承包商、设计方、后期合作的物业公司等等。尤其是建筑承包商，这一项关乎未来项目的房屋质量，一般大型的建筑承包商也有自己的网站，在开发商的列表中找到合作的建筑承包方，然后去该公司的网站看一下这些公司以往的案例，然后去实地查看。
另外，全国性大型的开发商都会有自己的合作方产品库，比如万科，万科本身有一系列长期合作的合作方，这些合作方都会被列在万科合作方名录中，如中天建设就是万科地产的长期合作方，如果对万科的项目感兴趣，除了去参观万科本身的项目外，也可以去中天建设承建的项目中实地查看，考察一下建筑质量如何。

三、新进开发商也要看案例
在这个热火朝天的房地产时代，每个城市都会有大量的开发商涌入，企图在城市发展的早期分得一杯羹。对于新进城市的开发商，购房者往往在当地没有可以考察的案例。对于这些开发商，只能退而求其次，寻找自己临近的有该开发商进入的城市，可以实地考察，也可以在网上逛一下建成项目的业主论坛，甚至可以加入其它城市的业主群，寻找一线居民的感受，从而达到了解开发商的目的。同时在这些新进开发商的考察中，当地的合作方也是比较重要的指标，可以考察这些承建方在当地的交付项目，观察一下质量如何。
四、物业公司就是一家开发商的软实力
物业公司的服务是后期入住体验最重要的环节。大型开发商都会有自己的物业公司，这些物业公司的服务质量和口碑在网上都可以查询，某种程度上来说，开发商品牌的物业公司的质量比开发商本身的建设质量更加需要考验。能做好物业服务的开发商品牌，除了不俗的本身实力以外，还有一份从始至终的责任心贯穿其中，买这种开发商品牌的房子，心里更有保障。次一级的就是和第三方物业公司合作，那么这些物业公司的信息就需要自己在网上详细寻找，一般来说这些第三方物业公司的服务项目变更很多，变更的多的，质量一般都不会太好。
五、售楼处宣传重点各有侧重，好坏各不同
进入售楼处，每个开发商重点展示的产品都不相同。有些开发商特别喜欢展示自己的品牌，售楼处金碧辉煌，房产销售张口闭口就是我们属于XX强，但是这些完全可以当做噪音来看待，真正优秀的开发商，展示的细节会比不好的开发商多很多，尤其是产品方面的细节。
建造工艺是否有完善的展示，小区规划是否有独具匠心的设计，精装修产品是否对购房者足够公开，这些都是宣传侧重点。好的开发商宣传的侧重点在细节方面就越多，一般的开发商，或者说不好的开发商，往往就是随着市场行情随意波动，宣传没有侧重点。

选择开发商品牌最靠谱的方法，还是大家口口相传的口碑。拥有好口碑的开发商，说明珍惜自己的羽毛，对客户的声音足够重视，这样的开发商所开发出来的房屋产品自然不用过于担心质量问题。
如今开发商的黄金时代已经过去，大浪淘沙之后，好产品在市场上受到的肯定会越来越多，买房子，一定要眼观六路，耳听八方，多看、多跑才能买到称心如意的产品。

如何选择一个靠谱的开发商？关键要做到这几点，购房者要注意了