一、做商业地产的老板，多是对地产门清，对商业认识不足；
二、做商业地产的老板，多是喊着做商业，实际还是干着卖房子的事；
三、国内商业地产缺乏各级政府的宏观调控，自身发展呈现各种不平衡态势。表现如下：A、二线以上城市中高档项目过饱和，大众消费的商业平台不足；B、中档消费品商家对二线以下城市的潜在市场评估过低；C、三线以下城市的商业项目缺乏;D、现有商业同质化严重，很多操作公司迷信“”复制成功就是成功的捷径“”的信条，缺乏创新。
四、四十年的商业土地使用期，对中长线经营的商业实体来讲，太过短暂，逼得有心运作商业的团体，不得不急功近利------浮躁。
五、现有商业的本土特色文化融合元素太少，建筑外形、店内陈列、经营管理太缺特色，很容易造成消费者的视觉、感官疲劳，无法有效培育客户忠诚度。
-------------归纳的说，根本问题就2个：大环境、人这2方面的问题。
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