230问答网 > 我一个朋友想转让一套房子给我，房子买了一年了，但是房产证还没有办下来，另外他在银行按揭了30年。

我一个朋友想转让一套房子给我，房子买了一年了，但是房产证还没有办下来，另外他在银行按揭了30年。

2024-12-18 11:57:42

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回答1：

1、办过按揭的房产，必须要还清贷款才可以交易。（过户给他人）
2、没有房产证的房子，是不可以过户的
3、建议你不要买该房产，因为他按揭的是20%，如果你们通过协议方式，先帮他还贷款后过户，你得一次性支出房价的80%以上（他的贷款金额+利息+提前还贷的手续费）才能保证他的房子可以进行买卖。这些都得现金，你得筹这么多，不容易。
4、他连房产证都没有，就算你还清了贷款，都没法过户。
5、过户是按正常买卖房产缴税费的（根据面积不同税点不同），而且他这房子明显没满5年，还得多出差额税。不值得。过户大概费用在5000-2w之间（房子类型不同，面积不同，年代不同，费用也就不同）
6、假设你们可以过户，你得拿到新房产证才可以贷款，前期筹集的那80%+房款得还给债权人，你又欠了好大一个人情。
7、至于能否首付2成得看你是不是首套房了。

回答2：

房产证没有下来就是不能进行2手房交易，更谈不上按揭什么的。非看好了想要，只有一个法子，就是你朋友到开发商那里退房，你重新到开发商那里买，不需要过户费，可以重新按揭，不过首付现在提高了。