无证房购买有风险，请一定要谨慎，可以合约公证（何时办了证再过户），但公证后也一样有违约风险，如果这房子办不出房产证就说明有问题，更不该买了。
总之，建议你不要购买。
可能有些麻烦的，可能是小产权房，也可能是违建，或者手续不齐全的房产，以后的权利能否得到保障是有变数的，如果你不想冒险还是买正规产权的房产。
怎么证明房子是你的？只有买卖双方到房管局做房产转移登记，房产证上变成你的名字，房子才是你的，其他的一切都不能证明，都不受法律保护。我说明白了吗？
坚决不买。道理你懂得
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