土地的获得方式主要有三种：转让、招标、投标。
转让现在在商品房开发中已经几乎禁止了，只在于一些公共建筑如学校、医院等还采用转让方式，这种方式获得土地的成本最低。
招标就是政府土地整备中心将土地公开招标，希望获得土地的公司，将自己的投标价格、付款方式、开发计划、资金保障等做成一个完整文件，由政府汇总后，根据投标要求，对每个投标文件的内容进行评分，政府会按照综合评分高低和相应开发商谈具体的土地购置事宜，因为政府可能除了招标文件中所说土地情况外，还可能有些附加条件不宜公开谈，所以最高评分者未必能获得土地，而是评分高，且能接受这样的条件的投标者会最终中标。
投标就很简单了，开个拍卖会，所有开发商聚集一起，大家举牌拿地，价高者得，没有别的要求。
楼上错的离谱，转让怎会禁止，你说的应是划拨。土地使用权的获得方式在一级市场主要是协议、招（标）、拍（卖）、挂（牌），目前挂牌使用较多。
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