230问答网 > 房产证没过户，请律师写协议到公证处公证，我买了房子是属于我的吗？以后会有什么麻烦吗？【房产证的名字

房产证没过户，请律师写协议到公证处公证，我买了房子是属于我的吗？以后会有什么麻烦吗？【房产证的名字

2024-12-23 00:45:22

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回答1：

新物权法规定房屋所有权的唯一凭证是《房产证》，即在房地产权属机构正式登记备案后的权属人。
因此这个房子从法律意义讲是不属于你的，只有过户完毕，从新更名下证，才能算是。
公证、包括律师鉴证正能说明有买卖意愿或行为，没有用的。即使你住进房里，由于你最初的交易主体就是违反法律的，所以交易不成立，原产权人可以通过诉讼程序要回房屋，对你的赔偿是你的定金+银行利息，其他的基本都主张不到

回答2：

从法律层面讲，判定房屋的所属权的依据就是《产权证》，其他的任何证明、材料都不能作为依据。

楼主买的房子，从法律上不属于楼主。
以后麻烦大了。