如果买房前在银行贷过款,那买房的按揭贷款会受到影响吗?

2025-01-04 13:38:27
推荐回答(5个)
回答1:

有没有影响具体要看实际情况。

第一种、之前贷款已经结清,且没有逾期

如果之前有过银行贷款,目前已经结清,而且贷款都是按时还款,没有出现逾期过,那这对房贷的申请是没有影响的。


第二种,之前有贷款已经结清,但是最近两年有逾期

如果之前的贷款在最近两年内发生过逾期,尽管你已经结清了,但仍然会对房贷有影响,如果逾期次数在1-3次,银行可能会上浮更多的利率,如果逾期次数超过6次或者有连续三个月以上不还款的情况,那你的房贷基本会被银行拒绝。

第三种,之前的贷款没有结清,但有逾期记录

这一点跟第二点有点类似,如果逾期次数超过6次或者有连续三个月以上不还款的情况,那你的房贷基本会被银行拒绝。  

如果逾期1-3次的,银行可能会上浮更多的利率,然后给予通过审批。

但具体能不能通过银行审批还要看你的还款能力。


第四种、贷款未结清,没有逾期记录

如果你当前有贷款未结清,那就要看你每个月的银行流水能不能覆盖2倍负债,能覆盖那银行就给你通过,如果不能覆盖,那被拒的概率是很大的。

举一个很简单的例子,假如你申请100万房贷,贷款20年,等额本息还款,每个月要还6600元左右,而你目前有贷款未结清,每个月要还3000元,这意味着你每个月要还的钱是9600元。


因此,想要达到银行的审核要求,你每个月的银行流水必须达到19200元以上,如果你提供了共同借款人,两个人每月的平均流水总和必须达到19200元以上。

如果你的月银行流水少于19200元,那不好意思,银行可能会以还款能力不足为由拒绝你的房贷申请。

回答2:

应该不会受到影响的,只要是自己原来的贷款记录比较好,征信比较良好,再继续贷款是没有什么关系的,这种情况完全不用担心。

回答3:

不会有影响的。因为自己办理过贷款,但是没有出现逾期行为,因此不会有影响。

回答4:

应该还是会受到一定的影响,如果你贷款没有按时还款的话会影响信用。

回答5: