买房交了两万定金,不想买了,可以退吗?

买房交了两万定金，不想买了通常来说是不可以退的。从法律层面来说，如果是购房者单方面不想要房子了就要退房，那定金是不退的，因为定金是法律概念，是具有担保性质的，如果付钱者毁约，定金不退，如果收钱的人毁约，那双倍偿还定金。

简单来说，购房者交了定金定了这套房子，开发商就不会向外销售这套房源了，如果不想买了一定程度上会给开发商造成损失，所以定金不退也是一种合理的现象。

特殊情况：

如果你签订的认购书是无效的，那么定金是可以退还的。具体情况如下：

一、开发商五证不全，没有建房和售房的资格。

二、是开发商违规销售，把抵押房卖给购房者或者一房两卖。

三、是认购房的内容，违反相关的法律法规。如果是开发商的原因导致认购协议无效，那么定金是可以全额退还的。

不能退回，定金不可退，订金可以退。

定金，又称作为保证金，是在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金款项是不退还的。不过当定金交纳的数额超过合同标的额度的20%。

定金也是有法律效应的：如，当事人可以约定一方向对方付定金作为债权的担保；债务人履行债务后，定金应该抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。由此可知，如果当事人自己不想买房了，定金是不可以退的，但是如果是由于开发商违约，定金是可以退的。

不可以。
买房签约前交的定金是保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。
如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么卖方可以不退定金。