契税得是在备案日期（合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。因为将来产权证由银行帮你代办，契税是办产权的要件，还有维修基金，这两个不交是不能办理产权证的。银行先要就先帮你保存，将来办产权用。
只要不是小产权房，并且公积金管理处认定是普通商品房，一般都会有房产证（但要符合购房限购政策），现房一般都有五证，可要求查看。
