怎么样在泰国买房子?

步骤一：首先了解泰国经济、房地产市场发展水平

1. 平时可以多上网搜寻一下泰国的经济、投资政策、劳工签证、外商投资法规；

2. 了解泰国的旅游经济市场、医疗服务水平、教育（包括私立大学、公立大学及国际学校等）；据小编了解泰国国际学校教育程度都普遍比较好，医疗服务水平也是全世界领先的，医疗旅游占据了整个泰国GDP的大部分比例；

3. 了解泰国的房地产投资法律，如购买公寓法（永久产权和非永久产权）、独栋别墅、联排别墅、陶豪别墅、酒店土地及写字楼等法规，和注册公司法；

步骤二：了解泰国楼盘信息

1. 了解自己在泰国买房的原因。是热爱泰国生活，喜欢宜居城市？是度假买房？是度假和投资买房？还是海外资产配置买房？客户小伙伴们都要考虑清楚呀~

2. 开始了解开发商项目。是比较倾向购买期房，付款压力比较小；还是倾向购买现房，降低风险直接收租，也要考虑考虑清楚；

3. 接下来就是选房的地段；老生常谈的话题，在全世界任何地方买房首先要考虑的是地段、交通轻轨规划（BTS/MRT）等，然后再看开发商的资质及开发项目的等级；在这里小编要提醒一点，有些客户比较喜欢品牌开发商，有些客户会选择地段好的小开发商，这要因人而异，也还要看购买目的。

步骤三：开始选房

1. 在确定购买房产之后，开发商会让您交5,0000—10,0000泰铢的订金，证明您意向购买房产（具体订金数额看开发商和购买户型而定，一般订金是不退的，所以客户小伙伴们在确定买房之前要再三考虑清楚哦）

2. 开发商会要求7-15天之内交首付款，首付款比例一般是15—30%（具体比例也要看每家开发商的规定，首付款必须从境外汇款到个人在泰国开具的私人账户或开发商户头）

3. 正式签约购房合同，购房合同您可以找靠谱的代理中介帮您审阅。之后是按月或季度支付分期款，还是最后交房支付尾款也要看每家开发商的约定。（小提示：购买现房的客户小伙伴，一般要在30—45天之内完成所有汇款手续哦）

步骤四：验房和过户

1. 当您购买的房子竣工交房时，开发商验房部门会提前约您来进行验房，确认房子质量无误之后才开始准备文件过户；（验房细节是比较粗的活儿，因为每间房设计交房标准不一样，在这里我们就不一一列举了，具体问题具体分析即可）。

2. 办理过户。在过户之前，您需要到银行开具购房支票（尾款）支付给开发商，顺带要求银行给您开具汇款证明（证明这笔钱是合法、用于购买XXX房号的外汇证明），然后带着个人护照、购房合同、汇款证明前往土地厅过户，这些您可以让代理中介陪同您一起去土地厅过户，或者在您信任的前提下委托开发商协助过户。

3. 一般买房会产生的费用：过户税（2%，买卖双方各1%），印花税（0.5%，卖方支付），特种商业税（3.3%，卖方支付），大楼基金费（一次性，买方付），水电表费（买方付），物业费（买方付）。

步骤五：拿钥匙装修和委托出租管理

1. 过户完毕，然后您就可以装修自己的房子；一般泰国房子交房标准都是精装修的，除了少部分开发商承诺送家具家电的；装修房子您可以按照自己喜欢的样式设计，或者购买开发商家具包，具体看您方便了。

2. 装修完毕后，是您自己居住还是需要委托出租管理。如果委托出租管理您可以委托给专业的、靠谱的代理中介进行出租管理。

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确定房产及价格

通过对泰房环境的了解与分析，结合自身需求（养老/投资/医疗）及财务状况，选定适宜的房产项目并来泰国实地考察对比，进行选房。在这里我还是一再强调，不想踩坑，你就在国内做足功课，除了咱们现在说的购房流程这些，你需要研究房地产市场的政策，开发商背景，城市区域分析，轨道交通，城市发展规划等，知道了这些，你才不会到了泰国以后被别人忽悠，胸有成竹！！

支付预定金或首笔房款

投资人在确认房产后，签订预定单，直接支付预定金到开发商指定账户，投资人将汇款凭证提供给开发商后即视为成功锁定房产。一般这个预订单里面有你的个人信息，也有项目的信息，还有预定金的金额，一般是10万泰铢左右，不过也有项目定金是20万的，这个提前问清楚就好了，重点来了：定金默认是不退的，这个钱一般是直接打给开发商了，所以你还不确定是否真的要买这个房子，建议你先不要给定金，很难拿回来。

签署购房协议并支付首付

投资人提供相关信息（护照信息页、地址、电话、预订单），开发商准备购房协议（这里重点说一下你的地址和电话邮箱，这个很重要，后期开发商有可能会根据这些信息联系你）

投资人根据购房协议规定的首付比例（期房一般是30%），从个人境外账户将首付款兑换成美金汇至开发商指定泰国账户（一定是转美金，泰铢转不出中国，记住没？）。

投资人在支付完首付后，开发商一般需要一个星期的时间来出具购房合同，收到购房协议后，购房者须在一周以内完成协议签署（如果你需要更久的时间可以提前跟开发商或者联系，这个时间可以放宽的，别听中介瞎说，不签就没收定金啥的，泰国人比你还慢，我之前遇到最慢的交房定金后两个月才签合同）

找到专业的房产代理公司（泰国开发商不销售）；
与置业顾问沟通筛选房源；
国内锁定意向房源；
订机票行程，实地考察房源；
缴纳房源首付，签证购房合同；
等待收房，验收合格后，交付尾款；
拿到土地局买卖合同、地契、房屋户口本，完成购买。