在日本买房经营民宿能够移民日本吗？

如果只是靠在日本买房子的话，是不可能直接申请日本永居资格的，因为日本是非移民国家。如果想要申请日本永居的资格，需要以工作签证，配偶，经营管理等身份在日本连续居留十年以上的，而且在品行，资金等方面都达到永居的条件。通过在日本买房子，其实也可以达到申请永居的条件，那就是把投资的房产作为民宿经营，拿到经营管理签证进而申请永居，经营管理签证顾名思义是在日本经营企业，从事企业管理工作而获得的签证，拥有日本经营管理签证是可以享受日本社会医疗等各项福利的。

1.从会计角度出发，拥有日本房产后怎样才能移民日本?

一般来说一个新成立公司的社长工资要20-30万之间。

事务所的费用加上管理费用也要100-200万/年。

简单的估算就能发现一年的一般管理费用最低也要400-600多万。那么来看收益：

假设我买了一套2000万的房子，单纯的出租情况每月收益按照回报率8%来计算(不计算一切税金和花费)

每年收益是160万。

只有一套房子的情况净亏损每年要在200万以上。以这种收益状况，入管的判定就是不足以安定持续的经营，结果就是拒签。

在年收入700万以上的前提条件下，计算出的本金，也就是投资的初始资金需要达到1亿日元以上。并且，单单达到这个投资数额还远远不够。
2.从入管角度出发，在日本买房子如何申请永居呢?
这里就需要一点小心思了，我们举个例子，来看看这种方式和单纯的投资收租相比是不是更符合日本入管局的相关规定。

有一位投资房产的人，投资5000万买了一处小楼。通过正常的收益来看的话，每年的回报收益完全不够养活自己的公司。但是他把这处房产定位成了民宿，旅馆，以天为单位来获得收益，可以达到每天一个房间一万日元，一个月就可以达到上百万日元的收益了。

具体来说，首先，签证申请人，必须在日本注册公司，注册资金500万日元（无冻结），需要拥有固定经营场所，可以注册不动产公司，以所买房屋为经营场所，以经营民宿为经营项目。此时，就可以申请投资签证了，并获得有效期为1年的签证，1年内可以自由往返日本;每年只要在日本住满180天即可。同时享有日本福利待遇，配偶及子女可以同时申请家属陪同。
经营管理签证通常是1年期的，若公司连续2个财政年度盈利，也可能获得3年期的签证。仍需要综合考虑管理者的经营管理情况、在日本停留情况、公司规模及经营内容等方面。
申请日本经营管理签证后，在日本连续居住5年可申请日本国籍，住满10年可申请永住。

无论价值如何，在日本单纯买房无法取得经营管理签证，需要注册一个公司，有不低于500万日元的注册资本金，并且有真实的经营才可以取得。公司经营就会存在风险，在日本买房可以说是最没有风险的投资了，如果可以买到酒店或旅馆来经营，也可以取得经营管理签证，但只买几套公寓或一户建肯定是不行的。