明明是70年产权的房屋，为何中介都说超过20年房龄的房子，再便宜也不能买？

其实你可以想一下，现在是2019年，二十年以前的房子是多少年的房子，也就是1999年的房子，这房子得啥样啊，反正绝对不会很新了，房子里的管道已经老化了，外面的防水也不行了，除非当年建造的时候质量非常的好，可以考虑，开发商也都是为了赚钱，你就看，哪里有质量非常好的房子呢？

先说小区环境，这样的小区物业费非常的低，住着的人也几乎都是老一辈的人，环境差，没有物业管理，垃圾到处都是，养狗的也随处可见，地面坏了也没人修复，只能说对付住，想住舒心了，太难，很多老住户也已经搬走，房子多数处于出租的状态，这种环境的房子怎么买？

在说房子里的管线，如果你选择全部装修还好，老化的电线都能换一下，暖气、水的管子都能换一下，但是，下水的主管道你要怎么修，你能换吗？下水也总堵，楼上如果没有防水时不时的在淹你一下，你要怎么处理，上去一看，老太太可能都快八十了，你是让她给你修房子，还是给你钱。

再说贷款，这种房龄的房子不能用公积金贷款，就算普通贷款，时间也不能贷太长，年限太久的房子贷款时间短，价格也不会很便宜，二十年前的房子几乎都在市中心，配套设施完善，房主也不会便宜卖。

所以说这样的房子，价格贵，质量不好，环境不好，除了地理位置优越，在也没有一点好处了。

产权有70年，你未必能使用70年，因为要从开发商拿地开始算，如果开发商一直捂着不建，另外又建了几年，那么剩下时间就大大缩水了。

再说房子超过20年，已经大大老化，存在很多安全隐患，所以中介的建议是对的。

简单一点说，这套是一手房还是二手房？无论是一手房还是二手房都是70年产权是从拿土地证开始计算70年，二手房房龄超过20年也是正常现象，但是是一手房从拿土地证到出售是已经少了20年，那就等于停止开发了20年，一手房缺少1-2年也是很正常的事情

70年产权。20年房龄的房子只有50年产权了。其次20年房龄的房子陈旧。
话说得有过。产权到期房孑怎么处置目前并没有定论。据说有地方房子到期需要交房价（评估价）三分之一的费用。

超过20年的房子都比较陈旧了，或多或少存在着一定的问题，譬如下水问题，水管电线老化问题等等。所以一般中介不建议大家买