现在二手房不能过户怎么回事

1、失去购房资格
在楼市严控下，购房政策也在不断变化。如果你在办理过户手续期间，失去了购房资格，那么你自然也就无法完成过户手续了。所以，大家在买二手房时一定要注意尽快完成过户手续，以免夜长梦多。
2、存在违规乱建
有些二手房明明房产证上写着仅有80平方米，但经过违规乱建，房屋面积竟然达到了90平方米。对于这种存在违规乱建的二手房，那也是无法办理过户的。
3、共有人不同意
二手房一般都会有多位房屋共有人。在进行交易时，必须取得全部共有人的同意，交易才有效。如果有一位共有人不同意卖房，那就无法过户。因此，大家在买二手房时，一定要注意确认房屋共有人的数量，此外，在签订购房合同时，一定要让全部共有人都到场签字。
4、法院查封房子
因为经济问题而导致房子被法院查封的情况屡见不鲜。对于法院查封的房子，就算你签了购房合同，那也是无法过户的。不过，如果是法院正常拍卖的房子，那可以正常过户。
5、购买小产权房
我国一直都是严禁买卖小产权房的，而且不允许小产权房确权发证。如果你执意要买小产权房，那可就无法过户了。
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一般是能过户的。
房产过户手续的程序
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。