公积金"组合贷"与商业贷款各有利弊,借款人需要结合自身贷款情况制定相应的贷款策略。
公积金组合贷"可以使购房者在公积金贷款不够的情况下用商贷补齐;首付压力相对小;还款方式较灵活,因为公积金部分可选自由还款。
但"公积金组合贷"也有劣势:
1.公积金中心一般只与一家或几家银行签订了协议,借款人选择银行、贷款产品、还款手续等有一定程度的制约性。
2.组合贷中涉及到了公积金与商业贷款两种贷款,需要按各自的流程进行,比纯商贷与纯公积金贷款办理时间长。
3.组合贷中两种贷款费用是分开收取的,借款人可能会增加贷款费用支出。
商业贷款中借款人不能使用公积金;首付高,前期资金压力大;还款方式固定且单一。
但是商业贷款的优势在于:
1.商业贷款下浮优惠利率扩大到0.7倍后,与公积金的利率仅相差0.29%,距离甚微。
2.商贷在借款人手续齐全的情况下,当天即可批贷,速度较快。
3.商业贷款在过户后三个工作日既能放款。
肯定是组合贷款了,都把利息吃透