你这个问题很简单
合同法规定 买卖合同部打破租赁合同
换句话来说就是 卖房人在房屋交易前需要告知买房人房屋基本情况 是否空置或出租
如果房屋在出租状态的话 买房人有义务在房屋交易后履行完此前的租赁协议或合同。
但这样也不是没有办法，
通常租赁违约赔付条件=月房租
如现在房租过低，可以选择违约 然后再把房屋租金提至你满意的额度
如果是门脸或底商的话 一般合同内都有随行就市每年可将租金合理上调或下调的约定
建议协商 如实在不行可违约
买卖不破租赁的翻译是：Sale is not broken lease
在租赁关系存续期间，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力。由于在抵押权实现时，租赁物的所有权自会因拍卖、变卖、折价等实现行为而发生变动，故而抵押权与租赁权的关系也应当遵循“买卖不破租赁”规则。
我国《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
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