房贷还款方式，等额本金和等额本息那种更有利

等额本金还款时还款额是递减的，等额本息每月还款额是固定的。
绝大部分购房者采取等额本息的还款方式，很少有人选择等额本金的还款方式。殊不知，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”。特别是在当前利率发生明显变动的情况下，等额本金还款法支付的利息总额更要明显少于等额本息还款法。

比如，王先生要购买一套70万元的房子，贷款50万元。在相同的贷款年限下，等额本息还款因利率上调引起的利息增加额，要明显大于等额本金还款因利率上调引起的利息增加额。同样是10年期，利率如从5.31%升至5.51%，等额本息还款利息增加了5932元，而等额本金增加额为5042元，两者差额达到了890元；25年期的两者差额更是相差5297元。

两种方式是谈不上那个有利的,银行的计息原则都是一样的,利息=本金*利率*时间,只是方式不同,所以谈不上有没有利，只能说适合什么样的人，有的人愿意每月多还，有的人愿意少还，，有的人只能少还，等等，是因人而异的。

这要看你的经济情况来分析:
等额本金的方法,刚开始的时候每月要付较多的按偈款,但将来会越付越少,而且总额也比等额本息要少.
等额本息的话,每月还款数额是固定的,(除非利息变化)一开始不会压力很大,同时随着你收入的不断提高(这也是正常的趋势),你的压力也会越来越小,只是这样还的总额会比等额本金多一些.
因此有钱人用等额本金比较划算.
穷人的话,等额本息的方法给了我们成就梦想的机会.

买房贷款的还款方式有哪些？等额本息和等额本金！区别是什么？