商住两用住房有什么区别

商住两用房，其实就是开发商开发的楼盘既可以用来租客注册办公，也可以用来个人的买卖租住的住房。商住两用房的优势是可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

商住两用房的缺点是首付高，贷款繁，物业费、水电费高，生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少。

商住两用住房，即使你实际用途是住，但是产权依然只有40-50年而不是70年，风险就会比住宅大了，所以一般银行都是执行商用房的利率跟贷款比例，即首付5成，无法享受住宅首套的利率优惠。

商住两用住房和住房的区别如下：

扩展资料：

商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土贺困地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性，比如被计划拆迁的房悉拍凯屋原先是商店或饭店，就属于商业用地。

如果房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的征收费用，40年使用年限到了之后，土地使用权类型由出让自动变为划拨，拆迁一样有补偿，但没有出让土地多。

商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时睁唤评估价值有区别，一般商业用地比较高，因为经营用地创造的价值高。

参考资料来源：百度百科-商住两用房

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型如数银，一般商住楼不能落户，而且毕咐产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商渣宴。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

区别一、定义不同。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的普通住房的商住楼房。公寓的话是商业地产投资中的一种居住地产形式，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

区别二、产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续基拿期。而公寓的话按照用地性质不同，产权年限也各不相同。比如商业用地的话一般产权为40年，如果是住宅性用地，产权年限为70年。

区别三、建筑标准不同。公寓一般为日照时间段、采光差、多为一个朝向，不通带野气。住宅主要是日照时间长、采光好、多个朝向、通气。

区别四、生活成本不同。公寓主要是商业用电用水费蠢锋喊用高、停车费和物管费高、不通燃气。而住宅的话一般都是民用水电成本低、停车费和物管费低。

区别五、房贷利率高年限短等特点不同。虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批较高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。而商住两用的贷款和利率都是按照市场决定的。

参考资料来源：百度百科-公寓

百度百科-商住房

区别一:商住两用的土地使用年限50年,住宅是70年。区别二:再出售时商住两用的房子需要缴纳增拍斗值税。二普通住宅不用。区别三:目前的限购令中普通住宅受限购,商住两用的差银不限购。区别四:商住两用的房子可以注册公司袭庆磨。
商住房水电费贵，商住房不允许使用明火做饭，没有煤气管道入户。

不值得买。
商住两用房子只要有产权证，买卖登记到房屋买卖管理处登记下还是可以的。但是在使用年限上，水电费相关政策方面和一般商品房相比不太好。
年限，商业用地一般都是40年产权，住宅用地是70年，商住两用的房子一般都是40年产权。水电费，商住两用房子一般都是商业用水电，价喊绝格要高出一截，增大你的生活成本。落户、上学商业用地建设住宅，本身就是游走在正渗衫法律线外的一个存在，所以以后的落户、举腔上学都是个大问题，所以不值。