物业公摊水电费包括哪些项目？

应该包括打扫公共环境卫生用水、清洗公用管道用水和庭院喷泉小品等，用电主要是线路正常消耗和公共照明、电梯、采暖以及节日景观用电吧。物业管理企业的办公用电不能计入的。

小区物业公摊水电费包括：
首先是住宅部分公共能耗的构成是：
第
1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力）。
第2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵）
第
3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心）
第4、动力系统（包括消防给水系统、排烟系统、排污系统、新风系统）
第
5、二次供水增压水泵用电
第
6、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水）
第
7、电梯用电
然后是住宅小区公共能耗分摊方式：
第
1、各单元公共用电
各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均
摊。
月计算公式：
已入住每户分摊金额=该单元计量电费/[该单元已入住户
数+（该单元空置户数×70%）]
第
2、公共照明
小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计
算公式：
已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/[小区已入住户数+
（小区空置户数×70%）]
第
3、弱电系统
消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公式：
已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/[小区已入住户数
+（小区空置户数×70%）]
第4、动力系统
设动力系统总表，由小区全体业主按户均摊。
每月计算公
式：
已入住每户分摊金额=动力系统电费/[小区已入住户数+（小区空置户
数×70%）]
第
5、二次供水增压水泵用电
小区住宅部分二次供水分低、中区和高区（或
低区和高区），中区和高区（或高区）分别安装计量电表，电费按实际用水
量进行分摊；低区1-4层市政直供水不参与分摊。每月计算公式：
中、高区
已入住每户分摊金额=【二次供水增压泵计量电费/[该区已入住总用水量+
（该区空置户总用水量×70%）]】×每户用水量。
第
6、公共用水
小区公共用水加装水表计量，小区公共用水根据水表计量总
金额按户由全体业户按户均摊。正常每户分摊金额=小区公共用水水费/[小区
已入住户数+（小区空置户数×70%）]
第7、电梯用电
小区电梯用电加装电表计量，各栋电梯用电根据电表计量总
金额按户由该栋全体业户按户均摊或阶梯分摊。
每月计算公式（2选
1）：
按户均摊：每户分摊金额=该单元电梯用电电
费/[该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%）]
;阶梯分摊：（以平均值
做为基数，2-5层每户分摊金额按均值的70%收取，6-10层每户分摊金额按
均值100%收取，10层以上每户分摊金额130%收取）
2
-
5层每户分摊金额
=该单元电梯用电电费/该单元户数×0.76-10层每户分摊金额=该单元电梯用
电电费/该单元户数×1
10层以上每户分摊金额=该单元电梯用电电费/该单元
户数×1.3
根据当地的物价水平和政策规定，可以上下浮动。