买远郊的次新房好 还是市中心的老房子好

近期，一二线城市的房价都有一定程度的涨幅。很多二线城市，新房涨价幅度较大，而二手房则相对平稳，尤其是一些地段好的市中心的老房子，其价格比周边的新房便宜不少而且还是带装修的。

由于新房房价短时间上涨过快，也让不少真正的刚需购房者转向二手房。交通方便、居住舒适和低总价，总是不能兼得。市中心的老房子很多以小户型为主，在房屋总价和户型实用功能区别不大的情况下，究竟是买市中心交通便利、配套成熟的90年代的老房子，还是购买远郊地段稍偏远但环境好的5年以内的次新房呢？刚需族买二手房自住，该如何选择？

远郊次新房的优缺点

优点：

1、 相比市中心的老房子，小区比较新，环境配套设施比较好，户型比较新颖，物业管理方面也比较完善，生活品质高。

2、 如果是装修好了的房子，则入住后可以免去装修的麻烦；如果是毛坯房，则可以按照自己的意愿和想法去装修。

3、 居住人群以年轻人为主，人群结构单一。

4、 由于位于远郊，夜晚会比较安静，不像市区那么嘈杂，且空气也比较清新。

5、 因为是新修建的小区，所以周边的马路等各种市政配套设施比较新，街道宽且干净。

6、 随着城市的不断发展和扩充，这类次新房未来的升值潜力会比较大。

缺点：

1、 周边的生活、医疗、教育和商业等各项配套设施相对不那么完善。

2、 由于位于远郊，公共交通设施不完善，出行不方便，去到市区来回时间长，出行成本高。

3、 教育资源相对不足，很多好的教育资源都集中在市中心。

市中心老房子的优缺点

优点：

1、 医疗、教育、商业等各方面的生活配套齐全，生活无忧。

2、 位于市中心地段，出行去到哪里都非常方便且路程相对不远。

3、 如果买了后，赶上拆迁，还能分配到一笔钱或者一套房子。

4、 附近的教育资源相对丰富，能够让孩子接受好的教育。

5、 房屋面积小且实用，通常为60-70平的2居，90平左右的3居。

缺点：

1、 小区老旧，基本没有什么绿化，环境差且比较嘈杂。

2、 户型设计一般，且室内装修由于年代久远，比较老旧，买了后还需要自己再装修。

3、 居住的人群比较杂乱，老年人居多。

4、 车位不足，小区车子乱停，道路窄，万一发生火灾，消防车难以进来。

5、 基本无物业管理，很多6-7层的老房子，是没有电梯的。

6、 由于房子老，在银行贷款年限和贷款额度等方面，都存在问题。

二手房具有新房无法比拟的优点，例如可以即买即住，不需要一边租房一边又还房贷造成双重压力，更不用担心楼盘烂尾等。究竟是买市中心的老房子还是远郊的次新房，要根据个人上班地点、家庭人口构成以及个人需求来定的。如果就在远郊上班，则就近选择附近的次新房也是不错的。

（以上回答发布于2016-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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