1、银行的抵押权如没有进行登记，抵押合同无效；如进行了登记，则银行有优先受偿权。
2、银行抵押权未登记的情况下，购房人购买房屋也存在登记与否的问题，登记了，购房人获得房屋产权，后续的抵押权无法设立；若无登记，则后续抵押有可能获得登记并取得抵押权，购房人利益必将难以保障。银行抵押权合法登记情况下，购房人显然无法顺利获得房屋产权，而后续抵押权人的抵押权仍有可能成立。
3、如购房人合法取得房屋产权，另外一人是不能从原产权人手里获得抵押权的，除非其抵押合同未登记或购房人未取得房屋产权。
(1)房屋产权凭证；
(2)房屋买卖合同及公证书；
(3)有关机关批准买卖房屋的文件；
(4)关于房屋交付情况的证明；
(5)买卖双方交付、收取房款的凭证；
(6)买主身份、买房用途及房籍情况的证明；
(7)共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据；
(8)出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据；
(9)其他证据。
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