房改房购买时已丧偶、卖房时不用遗嘱公证，直接出售并办理买卖产权过户登记即可，如下；
1、出售后和买方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，收齐房款。
不需要。
买房有时间，死亡也有时间，一对比就知道，房产是一方死亡后买的，属于这一方个人财产。
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