关于婚前买房婚后财产分割的几个问题。具体情况请专家进来看吧，急！！请专家详细解答！！谢谢！！！

　　1、房子：
　　（1）是婚前所购、房产证上是男方的名字，一般会认定为男方的婚前个人财产，离婚时女方无权要求分房。但如果房产证是在婚后取得，有些法院有可能认定为夫妻共同财产、离婚时房子一人一半，但婚前首付部分为男方婚前个人财产。
　　建议收集好购房合同、交款凭证等证据证明是男方婚前个人购房。
　　（2）认定为男方婚前个人财产时：男方在婚后所还的6年房贷部分，应属夫妻共同财产（夫妻之间有关于婚后财产归各自所有的书面约定时除外），离婚时男方应将婚后所还贷款的一半给女方）。
　　（3）房子被认定为男方的婚前个人财产时：离婚后的房贷当然应由男方个人偿还；如果是认定为夫妻共同房产，离婚时会确定为一方所有，产权平分时房贷也应分担，但如果夫妻能就房贷协商一致由一方偿还的，也可以。

　　2、关于孩子：
　　（1）2周以上的孩子：由谁直接抚养，可以双方协商，协商不成由法院判决时，法院会看夫或妻哪一方的抚养条件更好一些就判归哪一方抚养。不直接抚养孩子的一方应支付抚养费到孩子18周岁，抚养费的数额，一般是其收入的20%－30%。
　　（2）至于女方提出的要求“女方要求宝宝由她抚养，并要求男方一次性补偿她5万元，以后宝宝如果生病住院男方都可以不用管，只是还得支付每月400或500元的抚养费”是否合理：如果是双方协商解决、男方同意的，就无所谓合理不合理，双方协商好后，给多少都可以按协议办，法院不会干涉；
　　如果是到法院由法院判决：法院只会判孩子归谁抚养、抚养费数额，至于什么一次性补偿，是不会得到法律支持的。

　　3、“男方应该怎么争取自己应得的权利，女方又应该怎么争取？”：
　　（1）双方协商不成的，只能时起诉到法院解决，由法院去判吧。
　　（2）至于说怎么争取自己应得的权利，一是要掌握一些相关的法律知识，二是要收集好足够的证据，三是要在协商不成时勇于拿起法律武器维权。

1。关于房屋产权。在司法实践中，有可能会有三种认定后果：一为夫妻共同所有，婚前首付属于男方个人财产。如无法就房屋产权达成一致，可以拍卖；二为产权为男方所有，婚后财产部分视为男方的个人借贷；三为产权为男方所有，但婚后还款属于女方的个人投资。除本金外，女方得就房产增值部分主张权利。
2。孩子抚养权。父母双方有抚养未成年子女的义务。协议离婚的，双方可以就孩子有谁抚养、抚养费等事项进行约定。但即使有约定，以后有超出约定部分，为孩子成长需要，若向未共同生活一方提出，一般也会适当地获得支持。

1、房子是男方的婚前财产，离婚时，房屋仍然归男方所有。结婚以后的还贷视为共同还贷，离婚时，已还贷部分的一半是男方对女方的债务，男方应当归还给女方（参见最高院婚姻法解释二第22条）；
2、关于离婚时子女抚养的问题，如果双方能够达成协商一致，法院也会乐于调解，而不会反对的。但如果双方争执不下，法院会对“子女归谁抚养”以及“另一方应当承担的抚养费”等事宜作出判决。
3、离婚时双方都应该依法维护自身的合法权益，对属于自己应得的财产尽量争取。另外，如果发现对方存在婚姻法规定的过错情形的，可以在离婚诉讼时一并索赔。这样的情形包括（一）重婚或有配偶者与他人同居的；（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的等。