1、售楼部的口头说法是忽悠你的。房子面积尽管在房屋买卖合同中约定了，但是约定的面积和最后的实际面积都会有误差的，只是误差大小是多大的问题。
2、房子实际面积都是以房产证上的面积为准的。房产证下来后，你可以知道房子实际面积的，这一点你不用担心的。另外，在房屋验收交房时，你就可以知道面积误差了的。
贷款的话，你暂时就见不到房产证了。售楼部说没误差，三种可能，给你测量画图的时候就疏通好了，做成跟合同上一样，第二种是先忽悠你，等你拿上房本也是好几年后了，到时找谁去。第三种是确实一样，凡事都有几率的。实在不行，去银行沟通下吧。
房子都建有七年多了，至今还未交房，政府只搞他们的新城政绩，根本无人解决天津蓟县富龙湾业主们的疾苦，现在此地叫状元城，悲哀啊！
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