买房子第一次去看房应该注意些什么？

买房子是人生中一件大事，能够买到称心如意的房子是所有人的愿望。所以在挑选房子的时候就要掌握一定的技巧了，那么第一次去看房的时候应该注意什么呢？作为一个有一定买房经验的人，答主认为第一次看房的时候应该注意以下几点：

一、先从网上尽可能多的了解各种购房信息，包括基本的购房政策、热门楼盘、关注小区的平均价位、房产中介介绍等等，而且不要只看一家之言，要多看网站，什么新浪房产、搜狐房产、链家网、安居客之类的，最好能都看一下，这样可以让自己从一个什么都不懂的买房小白变成一个至少了解个大概的买房客，这样既可以节省自己的看房、选房、买房时间，又可以避免被一些人忽悠。

二、在了解了以上信息之后，跟家人商量，根据自己和家人的工作地点选择认为最优的几个小区。准确评估一下自己的购买能力，重点锁定下一步要优先看房的小区。

三、如果是二手房，可以先通过网上与房产经纪人进行初步沟通，选择一个沟通比较顺畅的经纪人，毕竟房子能不能买的顺利房产中介公司尤其是房产经纪人的能力和态度也很重要。第一次看房就选好了经纪人，会为下一步的买房交易节省大量时间和精力。

四、第一次看房，首先观察一下房子所在的小区，有没有自己特别在意的配套，比如说超市、幼儿园等，可以听下中介对小区环境的大概介绍，以帮助自己做出下一步的判断。房子进去第一眼的感觉很重要，看看自己是不是觉得舒服。最好能多带几个家人一起去，如果大家都觉得进去很舒服，那这基本就是个好房子，至少适合你。如果一进去，甚至一走进楼道，大家都觉得有不太舒服的感觉，那基本这个房子就不要考虑了。买房子跟找对象一样，也是看缘分。第一眼都不舒服的没必要勉强自己。

五、进到房子里面，感觉舒服了，重点看一下房子的户型、朝向、新旧程度。如果是一层一定要重点看一下下水的问题，会不会容易堵之类。如果是顶楼，就要看看天花板，有没有曾经渗水过的痕迹，毕竟顶楼最担心的就是漏水问题。

六、如果是买二手房，卖家是什么样的人也很重要。如果第一次看房，能见到卖主最好，这样通过简单的沟通就可以大概知道对方关于价位的心理预期，以及是否容易交流，毕竟在以后的房产过户中，卖家和买家还是需要经常打交道的。碰上一个没信誉、不讲理的卖家，房子再好，我建议也要慎重买。毕竟坐地起价、不配合过户的卖家也不是没有。

         我觉得房子的选择还是比较重要的，毕竟有很多事情的发生都是源于房子的问题，古时的人们建房子后者是买房子都是要讲究风水问题，要看房子的方位如何，房子的背景如何，房子的地势如何等等之类的考虑，反正就是要那种天时地利人和，当然这都是有钱人的做法，就算是没有那么讲究，买房子也要看房主是谁，有没有什么不良背景，反正肯定要保证自己的安全，要对房子的来历一清二楚，这样自己才会放心，毕竟有那么房子死过人，房主为了出手，总是降低价格然后装作一位老好人，欺骗顾客去购买，这种事现在都遇得到很多了，真是为了挣昧心钱不择手段呀。

        不知道是不是我鬼片看多了，反正有很多灵异事件都是在那些不干净的房子里发生的，就比如说房子之前死过人，再有人进去住就会看见一些无法解释的现象，发生一些不可思议的事情，最后人都会搞得人精神崩溃，到最后引起别人注意了，报了警之后才会知道，这房子曾经有个人被杀了，屍体就在房子的某一个角落里藏着，众说纷芸，都说是被杀的那个人在给新住户暗示，帮自己找到凶手。这些听起来是很玄幻，但是现实中也有过类似的事情，可能没有这么玄幻，也是住进去后觉得房子不正常，后来报了警才在房子里找到尸体，之前的房主杀了人，为了逃避罪责才低价卖掉房子。所以买房子遇到这种事情是多不好的，本来自己是满怀欣喜的买了房子，结果房子没住几天，自己就被吓着了，多划不来的。

          所以说买房子的时候，先不管房子位置好不好，布局好不好看，构造规不规矩，要先看房子的来历的背景，如果是新房子就算了，如果是二手房这个就很重要了，免得沾染上一些不好的事情。了解了背景后，就要看房子的方位，风水，看看通风和阳光问题，阴森森的没有阳光的房子再干净住着也不舒服呀，所以这些也是必须要注意的，其他也就没什么了，看自己的需求了，房子的构造，布局这些看自己有什么要求，按照需求去买房子就可以了。买房子是一件高高兴兴的事情，也希望自己能够高高兴兴的住着，所以买房子的时候多注意注意房子的背景和来历，多知道一点多一点保障，让自己和家人也就安心一点。

      现在买房是人生中的一件大事。尤其在中国人眼里，一个人最起码有一套房子才算成功了一半，有了起码的安全感。可是房价暴涨的今天，让很多上班族买房越来越吃力。有的人起早贪黑的赚钱，房子就是他们生活的动力，有的人会找父母帮忙，挂掉他们大半辈子的积蓄！没办法，现在结婚，没车可以商量，但是必须要有房。

        虽然大家都想拥有一套属于自己的房子，可是现在的房地产太多，广告五花八门，让房客们很迷茫无从下手！也不知道该去相信谁！因为一些案例闹得沸沸扬扬的，让人们很谨慎！

        有很多不法开发商，没有产权，欺骗了人们的钱财，房子烂尾，携款逃跑的不是没有！还有人选择不慎，遇到了不好的物业停水停电让居民无法正常生活，苦不堪言。曾经有好多人拉着白布条，在市政府跪着求助。种种案例，历历在目，怎么不让人担心呢！

        尤其是第一次买房的人，缺乏经验，很容易被不良开发商坑害！所以我觉得第一次购房要做以下几点工作准备，才能把握好主动权。

        首先要选择大产权也就是大红本的房子。因为没有产权，后续问题都得不到保障。比如落户，维修，维权等等。而且现在拆迁整改几乎蔓延很多城市角落，如果没有手续，政府要收回这块地，我没有手续是得不到补偿的。那也意味着当初的血汗钱，付之东流，也将无家可归，无处说理！

         再者要选择大盘开发商，开发商很重要，如果实力不行的开发商，很可能资金链断掉，导致房屋交房延期，影响正常入住，也会带来很大的麻烦。

          也要看清土地性质，一定是居民住宅。将来用电用水才能保证价格合理。不止买房子，养房子也是一笔开销！

            然后就是要考虑户型了，中国人是讲究风水的，不能盲目的要求南北通透而忽略了户型要方正，得房率要高。还有一些避讳，不要买厕所和入户门相对。内部结构才是我们久居和主要享受生活的场所，所以选个飘窗或者带阳台都是明智的选择！