问：我租了一间店面,合同期限定为两年,可我现在发现房租太高了,所以我生意做不下去了,我想要解除合同,合同上有约定,一方要解除合同要付对方一个月的房租做违约金,可是房东(二手房东,他从房东手上租来再租给我的)说要等到他的房子租出去才能解除.我已经给他近两个月的时间了,可是他根本无心把房子租出去,我现在怎么办?
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1、根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、因此所说的情形，房东应当承担租赁合同约定的违约责任，并承担对方造成损失的赔偿责任。
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