上海房屋抵押银行贷款是怎么办理的？

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二、资料要求：申请过程中需要提供您的二代身份证、本人借记卡。
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上海房屋抵押银行贷款怎么办理

一、所抵押房产的条件

1、房产证抵押贷款时的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过30年;

2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

3、抵押物所有人可以是贷款人本人或他人;

4、以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意贷款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、所抵押“贷款人”应具备的条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有所在地常住户口，有固定的住所;

3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

5、房产共有人认可其有关贷款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

三、房屋抵押银行贷款流程：

1、办理现房抵押贷款：首先，贷款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，贷款人与银行签订贷款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，贷款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：贷款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房贷款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，贷款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

上海房屋抵押银行贷款相关办理事项：

房屋抵押贷款对象：年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。

房屋抵押贷款额度：贷款人提供贷款行认可的抵押物具有一定信用资格后，银行核定 贷款人相应的抵押额度。抵押额度不超过抵押物评估价值的70%。

房屋抵押贷款期限：抵押额度的有效期为1年一次还本付息至最长10年等额月均还款。

房屋抵押贷款担保方式：以贷款行认可的抵押、第三方保证的方式。房产证抵押贷款房产房龄：30年以内的房产。

上海房屋抵押贷款一般先走四大国有银行，因为国有银行相对来说利息会低一些，但是要求比较高，其次选择商业银行。
房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明（夫妻双方个人流水+公司流水如有）
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单

申请流程：带齐材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证（部分需要）>去房管局办理他项权证>放款。
房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在30年之内；房屋的面积要大于30平米；房屋评估价要超过50万，您的贷款额度至少30万以上。
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上海房屋抵押贷款一般先走四大国有银行，因为国有银行相对来说利息会低一些，但是要求比较高，其次选择商业银行。如果以个人名义申请银行抵押贷款的话一般贷款额度为房产评估价格的70%，负债看得比较轻，贷款年利率大概是在4.25-6%左右，具体根据你个人情况不同来定的。
房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3）权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明（夫妻双方个人流水+公司流水如有）
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单
（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
申请流程：带上所有材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证（部分需要）>去房管局办理他项权证>放款。
房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在30年之内；房屋的面积要大于30平米；房屋评估价要超过50万，您的贷款额度至少30万以上。
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上海房屋抵押银行贷款是先评估，签订合同，放款。