具体看你老家那边的政策，找房管局或者住建局问下就好了。另外，集体土地是办不了土地证的。因为土地国有又划拨给集体的，只是给你使用。或者当地有政策话需要交纳土地出让金才行。
国家法律是不允许买卖农村宅基地的。如果购买了，将来他随时想要回来的时候，法院是支持出卖方的，你将无条件的退给他。将来拆迁也是配合户口来进行的。如果房子和户口对不起来，那赔偿很少的。
