以取得产证的实际时间算起。就是算10年。银行是不会拿产证的，贷款抵押需要登记，银行拿他项权利证。产证有抵押登记，就不能交易。在还款还清后，银行出证明，拿回他项权利证，去联系交易中心办理解除抵押后，就可以交易。
